Wohnungen

Leoben | Mareckkai 70

Mareckkai 70, Leoben, 8700, Steiermark

Hier ensteht eine moderne Wohnanlage direkt an der Mur.

Wohnungen zwischen 78,20 und 102,45 m² zuzüglich Balken und Terrasse.

Wohneinheiten

Dieses Objekt besteht aus mehreren Wohneinheiten die einzeln aufgeführt werden.
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Beschreibung

OBJEKT

THE VIEW
Mareckkai 70, 8700 Leoben


LAGE
Die Anlage befindet sich direkt am südseitigen Beginn des Mareckkai’s im Bezirk Leitendorf, Seehöhe 547 m. Die Wohnanlage ist ideal nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet, jede Wohnung verfügt über eine  großzügige Terrasse oder einen Balkon.

ENERGIEKENNZAHL
Heizwärmebedarf (HWB) 39,7 kWh/m² Kategorie B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor(f GEE) 0,81, Kategorie A

ERREICHBARKEIT
Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnen direkt an der Mur.
Das Stadtzentrum ist über den Mareckkai in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, das Stift Göss liegt in Sichtnähe, Naherholungsgebiete wie der Windischberg und der Gössgraben befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das nicht unterkellerte Wohngebäude wird in traditioneller Massivbauweise errichtet, Fundamentplatte aus Dichtbeton, aufgehende Außenwände in porosiertem Hochlochziegel, die Wohnungs- und Zimmertrennwände weitestgehend ebenfalls aus Ziegel, Installationswände und aus Schallschutzgründen erforderliche Vorsatzschalen in Trockenbauweise. Wo statisch erforderlich, werden Stützen und Wandscheiben in Stahlbetonbauweise errichtet. Das Dach wird als Flachdach ausgebildet, sämtliche Außenbauteile werden energiebewusst hoch wärmegedämmt ausgeführt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. In jeder Wohnung befinden sich Wärmemengen- und Wasserverbrauchszähler.

Westseitig des Wohngebäudes wird ein Kellerbauwerk in Stahlbetonbauweise zur Aufnahme von Gemeinschaftsräumen, Haustechnikräumen und wohnungszugeordneten Kellerabteilen errichtet. Dieses Bauwerk wird dreiseitig eingeschüttet. Die Zufahrt zum Grundstück besteht über die Josef-Heißl-Straße, beidseits der Zufahrt folgender Hoffläche sind gesamt 20 PKW-Stellplätze angeordnet, 15 Stellplätze, jeweils mit einer Elektroleerverrohrung mit wählbarer Wohnungszuordnung versehen, wie auch der Müllraum werden mittels Pultdachkonstruktionen aus verzinkten Stahlprofilen mit Trapezblechdeckung überdacht. Ein überdeckter Fußweg führt von der Josef-Heißl-Straße bis zum Hauseingang.

WOHNUNGSGRÖSSEN
von 78,20 m² bis 102,45 m² zuzüglich Balkone und Terrassen

WOHNUNGSFENSTER/FENSTERTÜREN
Sämtliche Elemente sind in Kunststoff (Hohlkammerprofile) mit Isolierverglasung und außenliegender Aludeckschale konzipiert, Fenster mit Dreh-Kippfunktion, Fenstertüren mit Dreh-Kipp und/oder Hebe-Kipp-Schiebefunktion. Als Aufpreis sind anstelle der Kunststoffprofile Holzprofile sowie spezielle einbruchshemmende bzw. schalldämmende Ausführungen möglich. Alle Fenster werden mit außenliegenden schienengeführten Rollos und Fenstertüren mit außenliegenden schienengeführten Raffstores versehen, diese sind jeweils elektrisch bedienbar.

WOHNUNGSEINGANGSTÜR
Die Wohnungseingangstüren bestehen aus einem Pfostenstock samt mehrschichtigem Türblatt in Holzwerkstoff, Wärmedämmkern und witterungsbeständiger Decklagen aus pflegleichten Dekorplatten in dunklem Grau gehalten. Die verdeckt geführte Verriegelung wird als einbruchshemmende Mehrfachverriegelung mit Zylinderschloss ausgeführt.
Die gesamte Konstruktion ist brandhemmend und mit Obertürschließer ausgeführt.

INNENTÜREN
Der Zargenstock und das Türblatt aus Holzwerkstoff, Stock und Türblatt (Röhrenspan) gefälzt einschl. Anschlagdichtung, sämtliche Oberflächen weiß lackiert, Beschläge in Alu.

BÖDEN
Wohnräume: Parkett Eiche lackiert oder geölt, mehrschichtiger Aufbau, gesamt ca. 11 mm, verklebt auf schwimmend verlegtem Heizestrich, lt. Mustertafel.
Küchen, Vorräume, Abstellräume: Feinsteinzeugfliesen

WÄNDE
Sämtliche massiv hergestellte Außen- und Innenwände werden mit Maschinenputz verputzt, die Oberflächen geglättet und mit einer wischfesten
Halbdispersionsfarbe beschichtet, Betonstützen- und Decken werden glatt gespachtelt und ebenfalls, wie vor beschrieben, weiß beschichtet. Trockenbauwände werden malergerecht gespachtelt und beschichtet.

BÄDER/WC‘S
Sämtliche Bäder und WC`s sind so geplant, dass sie nach Bedarf entsprechend OIB Richtlinie 4 „Anpassbarer Wohnbau“ und Ö-Norm B1600 ausgestattet und nachgerüstet werden können.

 

KÜCHE
Vorbereitung für Spülbecken mit Geschirrspüler, E-Herd und Dunstabzug (Umluft)

ELEKTROAUSSTATTUNG
Ausführung gemäß geltender Normen, Wohnungsverteiler und Niederspannungsverteiler, Standardinstallation der Räume mit Einfach- und Doppelsteckdosen, Reinigungssteckdosen, Deckenauslässe Licht, in Bad + WC zusätzlich Wandauslass Licht. Die Lage der Auslässe der Roh-Installation kann vor Beginn der Arbeiten frei gewählt werden.
TV: In jedem Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer sind je eine Telekabel- sowie Telefon/Internetdose vorgesehen, die Lage kann vor Beginn der Rohinstallation frei gewählt werden.

BALKONE UND DACHTERRASSEN
Die Böden werden aus Betonplatten, verlegt im Splittbett, hergestellt. Je Balkon oder Terrasse werden je eine Außensteckdose, ein Lichtauslass und eine frostsichere Armatur für Kaltwasser montiert.

EIGENGÄRTEN
Jeder Eigengarten verfügt über eine Terrasse mit Betonpflasterung samt zugehöriger Außentreppe/n mit Betonblockstufen. Jeder Terrasse werden eine Außensteckdose, ein Lichtauslass und eine frostsichere Armatur für Kaltwasser zugeordnet.
Das Aufstellen von Gerätehütten oder sonstiger baulicher Anlagen ist in den, dem Mareckkai zugewandten, Eigengärten per Baubescheid nicht gestattet.
Es dürfen keinerlei Maßnahmen gesetzt werden, welche ein Abfließen von Hochwasser beeinträchtigen könnten. Sämtliche Einfriedungen müssen durchlässig ausgebildet sein, diese werden als verzinkter Doppelstabzaun mit einer Höhe bis 1,50 m ab natürlichem Terrain ausgeführt. Jeder Eigengarten ist über ein
versperrbares Gartentürl vom Mareckkai aus zugängig.

ABSTELLPLÄTZE
Stufenfrei zugängige Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sind im Keller-Geschoss untergebracht.
Frei zugängige, nicht überdeckte Fahrradabstellplätze für Besucher, befinden sich seitlich des Hauptzuganges.

KELLER
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, dieses verfügt über einen Lichtauslass und eine Reinigungssteckdose. Jedes Abteil ist so dimensioniert,
dass ein Fahrradabstellplatz zugeordnet wird.

ALLGEMEINFLÄCHEN
Sämtliche Allgemeinflächen wie Stiegenhäuser, Laubengänge und Fluchtwege werden entsprechend behördlicher Vorschriften einschl. der Beleuchtungen ausgeführt.

KOSTEN WOHNUNGEN
In den Kosten für die Wohnungen sind die Wohnnutzflächen samt Zubehörflächen wie Terrassen, Eigengärten, Balkone und Kellerabteile sowie sämtliche erforderliche Allgemeinflächen wie Fluchtstiegenhaus mit Aufzug, Laubengänge, Haustechnikräume, Einstell/Trockenräume, Müllraum, Besucherparkplätze und die kompletten Außenanlagen inkludiert. Die exakten Kosten jeder einzelnen Wohnung können über ihren Ansprechpartner, MB Bauträger GmbH, eingeholt werden.

NEBENKOSTEN
Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in grundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung und treuhändigen Abwicklung verbundenen Kosten und Gebühren, das sind insbesondere 3,5% Grunderwerbssteuer (vom Kaufpreis), 1,1% Grundbucheintragsgebühr (vom Kaufpreis), und die Kosten der Vertragserrichtung sowie die bei Aufnahme eines Darlehens damit verbundenen Spesen und Gebühren trägt der Käufer.
Die Errichtung des Kaufvertrages sowie die gesamte treuhändige Abwicklung wird von einem von uns noch zu nennenden Notar/Rechtsanwalt durchgeführt.
Die hiefür anfallenden Kosten trägt der Käufer.

Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Internet
Kabel TV
Keller
 Barrierefreie Ausstattung
Barrierefrei
 Geräte
Waschraum / Waschmaschine
Müllinsel
 Kommunale Einrichtungen
Kinderspielplatz
Fahrradständer
 Aussenanlagen
Außenbeleuchtung
Carport
Parkplatz
Gästeparkplätze

Lage

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